قد يكون شراء منزل أول تجربة مروعة. لأكبر قدر من الإثارة كما هو الحال ، يمكن اختبار هذه العملية ومحاولة وساحقة. لقد تحدثت مع صديقي و السمسار سيمون فيتزباتريك من سيمون فيتزباتريك خصائص استثنائية للمساعدة في كسر عملية لأولئك الذين هم على وشك الشروع في هذه الرحلة المذهلة.
معالجة
عملية شراء منزل هي عملية مكثفة. قبل أن يتصل معظم الأشخاص بوكيل ، كانوا يجرون عمليات بحث وبحث على الإنترنت بنشاط لمدة تتراوح من 6 إلى 9 أشهر. فهم بحاجة إلى فهم دور وكيلهم العقاري ويحتاجون إلى معرفة ماهية تحمّلهم: هل يريدون تجديد منزل أم أنهم يبحثون عن شيء أكثر حداثة. في معظم الحالات ، لن يسافر مشتري المنزل للمرة الأولى إلى منزل جاهز للاستخدام. يحتاج مشتري المنزل لأول مرة إلى فهم عملية التمويل بالكامل ، والتي يمكن أن تكون معقدة للغاية.
تمويل
يمكن أن تكون عملية التمويل معقدة. هناك أبحاث وتحليلات وعمليات. هذا على الأرجح أكبر عملية شراء قام بها هؤلاء المشترين ، لذا فهم حذرون ويفهمون أنهم يتحملون مخاطرة كبيرة. غالباً ما يكون هؤلاء المشترون أصغر سناً ، في أوائل العشرينات من عمرهم وحتى أوائل الثلاثينات من العمر ، يحتاجون إلى قدر كبير من حمل اليد ، ويكاد يكون لديهم دائماً أحد الوالدين أو مجموعة من الآباء المشاركين معهم. يمكن للوالدين في كثير من الأحيان أن يكونا "قبلة الموت" في الصفقة لأنهما في كثير من الأحيان يقارنان منازل وأسعار اليوم بأولئك الشباب. وكثيراً ما يذكرون أن المنزل صغير جداً ، أو مكلف جداً ، أو غير جيد بما فيه الكفاية ، لمجرد أنهم يقارنون سوق اليوم بتلك التي عند شراء منازلهم الأولى.
التطلع نحو المستقبل
عموما ينتقل هذا الزوج الصغير من شقة صغيرة أو شقة سكنية ، ويحتاج إلى تصور كيفية استخدام منزلهم الأول ، وتزيينه وعاشه في المستقبل. سوف يحتاجون إلى التفكير في أي حي يتم اختياره بناءً على الأنظمة المدرسية. شيء آخر يحتاج الكثير للتفكير فيه هو ما إذا كان من المهم أن يكون بالقرب من قطار ركاب أو طريق سريع. عند التخطيط لعائلة ، سيحتاجون إلى تقدير المساحة ، أو عدد غرف النوم التي سيحتاجون إليها في المستقبل القريب حتى يشتروا ما يكفي من المنزل دون شراء الكثير من المنازل. يخبر فيتزباتريك جميع زبائنه من الدرجة الأولى أنه ينبغي لهم أن يتوقعوا البقاء في منزلهم الأول لمدة لا تقل عن 5 إلى 7 سنوات لتحقيق أقصى عائد على الاستثمار.
توقيت
عادة ما يكون مشتري المنازل لأول مرة غير مدركين للإطار الزمني من العرض المقبول إلى الإغلاق. عندما يتم قبول العرض ، يرسل المشتري أوراقه إلى شركة الرهن لمراجعتها. سيستغرق ذلك من 45 إلى 60 يومًا قبل أن يتوقعوا أن يكونوا قادرين على الانتقال. تتدفق العملية على هذا النحو:
- سيحصل الزوجان على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري. (يحدث هذا غالبًا عند بدء عملية البحث.)
- ثم يجب عليهم الحصول على الموافقة على الرهن العقاري. هذا يستغرق وقتا أطول قليلا.
- بمجرد قبول العرض ، يكون لديهم 7 أيام لإجراء تفتيش منزلي.
- يجب توقيع العقود بعد 14 يومًا من العرض المقبول.
- يجب إرسال جميع الأوراق (العقود والتفتيش) لشركة الرهن العقاري.
مقرضو اليوم حذرون للغاية ، لذلك من الصعب جدا الموافقة على القروض العقارية - يجب أن تكون درجات الائتمان في وضع ممتاز ويجب الموافقة على التمويل.
وضع الميزانية
بالإضافة إلى سعر شراء المنزل ، يجب أن يكون المشتري المنزل مستعدا للرسوم القانونية ، 500- 700 دولار. رسوم تفتيش المنزل ، 400 دولار - 1500 دولار ويجب أن يكون 1 ٪ من سعر الشراء لوضع في وقت العرض الذي يتم وضعه مباشرة في حساب الضمان. عندما يتم قبول العرض ، يجب دفع 9٪ من السعر المتفق عليه نقدًا.
حول الرسوم القانونية والتفتيش المنزلي
هناك المزيد لشراء منزل أكثر مما يراه العين المجردة. يجب أن يكون المشتري على علم بالتكاليف الإضافية التي ينطوي عليها الأمر. هناك رسوم المحاماة التي تتراوح بين 500 دولار إلى 700 دولار. المحامون يؤدون بحث العنوان. هذا هو في الأساس ضمان أنه لا توجد قروض الرهن العقاري غير المسددة أو الامتيازات أو أي مشكلة أخرى محتملة أخرى من شأنها أن تمنع المشتري من أخذ ملكية المنازل بالكامل. هناك حالات طارئة للشراء ، مثل تفتيش المنزل ، والتي تبحث عن جميع المشاكل الهيكلية المحتملة وغيرها من المشاكل التي يحتمل أن تكون موجودة والتي تكون غير مرئية للعين المجردة. سوف ينظر مفتش المنزل إلى السقف ، المدخنة ، الحنفيات ، الأنابيب ، الأفران ، أنظمة الهواء المركزية. سيتم اختبار كل مفتاح الضوء والصنبور. لا يوجد حجر يبقي دون عائق.
هذه عملية شاملة للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، سوف يبحث مفتش المنزل عن أي علامات محتملة للضرر الهيكلي ، بالإضافة إلى احتمال حدوث ضرر للنمل الأبيض. سيتم إجراء اختبار الرادون ، وسيتم اختبار الآبار وأنظمة الصرف الصحي إذا لزم الأمر. هذا ليس استثمارا رخيصا. استنادًا إلى دقة الفحص وحجم المنزل ، سيعمل فحص المنزل على تشغيلك من 400 دولار إلى 1500 دولار. هذا غير قابل للاسترداد. وبمجرد الانتهاء من التفتيش ، وإذا كانت هناك أمور تهم المشتري ، يمكن للمشتري معالجة هذه المشكلات مع أصحاب المنازل. يمكن لأصحاب المنازل تخفيض سعر البيع أو عرض لإصلاح أي مشاكل بأنفسهم. إذا لم يكن من الممكن معالجة المشاكل ، يمكن للمشترين التراجع عن العقد دون عقوبة واستعادة جميع أموالهم ، باستثناء ما أنفقوه على التفتيش والشعور القانوني.
دور سمسار عقارات
سمسار عقارات يعمل كأخصائي التسويق. وسوف يعرض لعملائه الخصائص التي تتناسب مع احتياجاتهم ورغباتهم وسوف يناقشون الإيجابيات والسلبيات المتعلقة بهذه العقارات.سوف يساعد زبائنه في إعداد عرض. وسيعمل كمدير للمشروع ويشرف على عمليات الصفقة من العرض إلى الإغلاق. سمسار عقارات يمكن أن تلعب دور المستشار في كثير من الأحيان. شراء منزل يمكن أن يكون مهمة شاقة وعاطفية للغاية. غالبًا ما تكون التوقعات عالية ، ثم تكون خيبة الأمل كبيرة إذا لم يتم قبول العرض ، أو إذا وقعت صفقة. يمكن للسمسار العقاري مساعدة العميل لتصور مساحة. سيساعد أيضًا في الحفاظ على التوقعات واقعية. في كثير من الأحيان ، مشتري المساكن لأول مرة لديهم توقعات غير واقعية حول شراء منزلهم الجديد.
سمسار عقارات سوف يساعد على الحفاظ على تركيز العملاء. وغالبًا ما يفقدون البصر ويشتت انتباههم بسبب السمات التجميلية غير المهمة للمنزل وليس ما يهم حقاً ، الهيكل و "عظام" المنزل. كما سيساعد عملائه في وضع الميزانية. في كثير من الأحيان المشترين غير مدركين للمسؤوليات المالية من ملكية المنازل. وسيساعد العملاء في كثير من الأحيان على وضع خطة للميزانية وتقديم النصيحة لهم لمراعاة أشياء مثل الضرائب والرهن العقاري وتكاليف التشغيل التي يمكن أن تشمل ، على سبيل المثال لا الحصر ، العناية بالحشائش والحرارة والكهرباء والماء وإزالة القمامة.
بعد أن عملت مع العديد من السماسرة ، نفسي ، على مر السنين ، أشعر بالحاجة إلى إضافة أن الملاءمة والشخصية يجب أن تكون صحيحة. مقابلة سمسار عقارات كما تفعل مع أي شخص آخر سوف تقوم بتوظيف.
