إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فستظهر لك عبارة "حالات الطوارئ" التي تظهر مرة واحدة أو مرتين في بحثك. على الرغم من أن هذا المصطلح يمكن أن يكون مرعباً قليلاً للوهلة الأولى ، إلا أن هناك حالات طوارئ لحمايتك. تشير هذه البنود إلى ضرورة حدوث بعض الأحداث حتى يتسنى للمبيعات أن تمضي قدمًا. إذا لم يفعلوا ذلك ، فستتمكن من الابتعاد عن عملية البيع دون ضرر - مع إيداع الضمان الخاص بك بشكل آمن في متناول اليد.
في حين أن الأحكام الدقيقة التي تقرر تضمينها في عرضك ستكون مترتبة عليك ، فهناك بعض الحالات الطارئة الشائعة التي يستخدمها كل مشترٍ تقريبًا. لقد أدرجناهم أدناه لمساعدتك على البدء. اقرأها لمعرفة كيف يمكن أن يساعدك في طريقك إلى ملكية المنزل.
طوارئ التفتيش
من بين جميع الحالات الطارئة المتاحة ، فإن طوارئ الفحص هي التي يعرفها معظم الناس. فهي تسمح لك بإحضار المحترفين لفحص أجزاء مختلفة من الممتلكات ، وتزويدك بتقارير حول وظائفها وسلامة.
بمجرد حصولك على هذه التقارير ، سيكون لديك القدرة على التفاوض مع البائع حول كيفية التعامل مع أي إصلاحات أو إصلاحات ضرورية. ومع ذلك ، إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق معهم - أو إذا كنت تشعر أن هناك الكثير من العمل الذي يمكنك التعامل معه - يمكنك اختيار إنهاء عملية البيع بدلاً من ذلك. يفترض العديد من المشترين أن هذه الحالة الطارئة لا تنطبق إلا على فحص الممتلكات ، والذي يشمل الفحص البصري للحالة العامة للبيت ، بالإضافة إلى الأنظمة الرئيسية ، مثل HV / AC ، والسباكة ، والكهربائية. ومع ذلك ، هناك العديد من عمليات التفتيش التي يمكن أن تندرج تحت هذه المظلة ، بما في ذلك:
- الحطام يدمر الحشرات
- قالب
- طلاء ثابت
- أضرار هيكلية
- ويلز
ضع في اعتبارك: من المرجح أنك لن تحتاج إلى اختيار جميع الخيارات المدرجة. استخدم أفضل حكم واطلب من الوكيل كتابة عرضك للحصول على إرشادات. عندما تكون في شك ، من الأفضل اختيار المزيد من عمليات الفحص أكثر من أقل. يمكنك دائمًا اختيار عدم القيام بذلك ، ولكن لا يمكنك طلب المزيد بعد قبول عرضك.
تمويل الطوارئ
إذا كنت تخطط للدفع مقابل الجزء الأكبر من منزلك الجديد برهن عقاري ، فنحن نقترح بشدة أن تختار استخدام التمويل الطارئ. تنص هذه الفقرة على أنه منذ قدرتك على شراء منزل يتوقف على الحصول على قرض عقاري ، لديك القدرة على التراجع عن البيع إذا كان القرض الخاص بك يقع من خلال.
والحقيقة هي أنه حتى لو قمت بالعمل الشاق للحصول على خطاب موافقة مسبقة قبل تقديم عرض ، فإن عملية الرهن العقاري لا تزال خادعة. بعد التقدم بطلب للحصول على قرضك ، سيقوم المقرض بإجراء عملية موافقة شاملة تسمى اكتتاب. خلال هذه العملية ، سوف يأخذ المكتتبون نظرة متعمقة على أموالك ، وكذلك المنزل الذي تنوي شراءه ، ويجوز لهم إصدار قائمة بالطوارئ الخاصة بهم التي تحتاج إلى الوفاء بها من أجل الحصول على القرض.
إذا كنت غير قادر على تلبية متطلباتهم ، أو إذا كان هناك شيء غير متوقع يزرع في بياناتك المالية ، تحتفظ شركة الرهن العقاري بالحق في رفض القرض. عند هذه النقطة ، لديك خيار العثور على تمويل بديل. ومع ذلك ، بما أن الهرولة من أجل التوصل إلى مئات الآلاف من الدولارات في الوقت المناسب للتسوية هي مخاطر كبيرة ، بما في ذلك طوارئ التمويل تمنحك شبكة أمان.
تقييم الطوارئ
إذا كنت بحاجة إلى قرض ، كن على علم بأن معظم الرهون العقارية تخضع لتقييم. وهذا يعني أنه بمجرد أن يحدد المقيم القيمة السوقية العادلة لمنزلك ، فإن شركة الرهن ستوافق على إصدار قرض لك بهذا المبلغ. ومع ذلك ، خاصة في الأسواق الساخنة ، يمكن أن تكون القيمة المقدرة للمنزل أقل بكثير من سعر البيع الذي تفاوضت عليه مع البائع. إذا حدث هذا ، فأنت مسؤول عن تغطية الفرق.
لحسن الحظ ، هناك طارئ لتقييم لإعطائك. تقول أنه إذا كانت القيمة المقدرة للمنزل مختلفة عن سعر البيع المتفاوض عليه ، فلديك خيار عدم الشراء. عادة ، سيحاول الطرفان إعادة التفاوض على السعر قبل حدوث ذلك ، ومع ذلك ، في حالة عدم التوصل إلى اتفاق ، يكون خيارًا جيدًا.
بيع المنزل للطوارئ
طوارئ بيع المنزل هي بالضبط ما يبدو. باعتبارك المشتري ، عليك أن تختار منزل طوارئ للبيع إذا كان عليك أن تبيع منزلك الحالي من أجل شراء منزل جديد. يمنحك الوقت المحدد للعثور على مشتر لمنزل الخاص بك والمضي قدما في البيع. إذا كنت غير قادر على القيام بذلك ، يمكنك اختيار الابتعاد عن مكان الإقامة.
يبدو جيدا جدا ليكون صحيحا، أليس كذلك؟ لسوء الحظ ، بالنسبة للجزء الأكبر هو. لا يتم استخدام هذه الحالة الطارئة تقريبًا كما اعتادت أن تكون ، لسبب رئيسي واحد: ترك الباعة معلقًا. بشكل أساسي ، أنت تطلب منهم إخراج منزلهم من السوق بدون أي ضمان على قدرتك على الشراء (وهو ما لا يمكن أن يتخيله جيدًا).
بينما لا يزال لديك خيار تضمين هذه الحالة الطارئة ، يجب أن تدرك أنها تضعف من قدرتك على المساومة. إذا تم منح هذا الخيار ، فإن معظم البائعين سيعبرون العروض مع هذه الحالة للطوارئ بدونها ، خاصة في الأسواق المزدحمة.
يعتبر انتخاب حالات الطوارئ جزءًا مهمًا من التفاوض على عرض على منزل. على الرغم من أن هذه البنود يمكن أن تكون فريدة في معاملتك ، فهناك بعض الحالات الطارئة الشائعة التي سيستخدمها كل مشتري تقريبًا. تساعد معرفة الخيارات المتاحة لك في التفاوض من أجل مصلحتك.
هل انت بيت الصيد؟ هل تعتقد أنك ستحتاج إلى استخدام أي من هذه الحالات الطارئة المشتركة ، أو هل لديك أي حالات طوارئ تشعر أنها أساسية تمامًا؟ قل لنا في التعليقات!
