زمارة! زمارة! هل تسمع هذا كل يوم؟ سواء كنت تسرع على طول رحلتك اليومية ، أو إذا كنت تعيش بالقرب من طريق سريع مزدحم ، يبدو أن التوتر والضوضاء في العبور الحديث لا مفر منه.
على الرغم من أن الطرق السريعة الجديدة تعتبر كبيرة بالنسبة للمسافرين ، إلا أنها ليست رائعة بالنسبة لأولئك الذين تتأثر منازلهم بسبب التلوث المروري والضوضاء.
نحن نعلم بالفعل أن الطرق السريعة يمكن أن تؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك ، وكذلك المجتمعات المجاورة الأخرى. ومن الواضح أن الضوضاء الناتجة والدخان والضجيج الذي يأتي مع الطريق السريع له تأثير كبير على قيمة العقارات ونوعية الحياة.
على الرغم من أن الطرق السريعة ليست جميعها أخبارًا سيئة ، إلا أن طرق النقل الجديدة يمكن أن تؤدي في الواقع إلى زيادة قيم العقارات وتحسين تدفق حركة المرور.
لذا ، دعونا ننظر إلى أبعد من ذلك في بعض الطرق التي تؤثر بها الطرق الحديثة على أسلوب حياتنا. بعد كل شيء ، لا يزال العبور الحديث أكثر شعبية مع تزايد عدد السكان وزيادة عدد السكان في المدن المزدحمة.
الأقرب أنت الأفضل؟
كما ذكرنا أعلاه ، فإن الضوضاء من طريق سريع مزدحم لها تأثير سلبي خطير على قيمة العقار. قد يبدو هذا صحيحًا بشكل خاص للأشخاص الذين تكون ممتلكاتهم أقرب إلى الطريق السريع. ومع ذلك ، قد يكون العكس هو الصحيح - أظهرت نماذج إحصائية من دراسة سكة حديد ترانزيت أنه مع كل متر يقع أحد المنازل في محطة سكة حديد معينة ، ارتفعت قيم العقارات بمقدار 2.29 دولار. في حين أن هذا لا يبدو كبيرا ، أظهرت الدراسة أن المنازل المجاورة للمحطات تباع مباشرة بنسبة 38 ٪ أكثر.
لذلك هو أقرب دائما أفضل؟ هل هناك بعض الحقيقة في النظرية الاقتصادية الكلاسيكية - عندما يتم بناء طريق سريع في البداية ، فإن قطع الأراضي الكبيرة التي كانت في السابق تفتقر إلى سهولة الوصول إليها - أو لا شيء على الإطلاق - يتم تقييمها بشكل مفاجئ؟ نعم ، يبدو بديهيا أنه إذا انتقلت من الوصول العابر المحدود إلى القرب المباشر من وسائل النقل الحديثة ، فسوف تزداد قيمة منزلك.
ومع ذلك ، لنفترض أن الطريق السريع لم يكن موجودًا خلال الوقت الذي تم فيه شراء منزلك أو بنائه - أليس من شأن مقدمة الطريق السريع المزدحم أن تقلل من قيمة العقار؟ حسناً ، الإجابة هي أنه يعتمد. توضح هذه الدراسة حول قيم العقارات وتوسعات الطرق السريعة أن قيم المنازل تعتمد على العديد من العوامل مثل القرب والضوضاء والانبعاثات والاهتزازات … إلخ.
الطرق السريعة إنشاء مشكلات مقفلة
يمكن للطرق السريعة أيضًا إنشاء ما يعرف بالموقف غير الساحلي. يمكن أن يؤدي هذا الموقف أيضًا إلى تقليل قيمة خاصية معينة. هذا يرجع في معظمه إلى عدم جاذبيته للمشترين عندما يضطرون إلى إيجاد طريق بديل إلى العقار.
تحدث الملكية غير الساحلية عندما تحول وزارة النقل (DOT) "طريق العودة" إلى طريق سريع. في معظم الأحيان ، يحدث هذا في المناطق الريفية حيث تقرر وزارة النقل وضع طريق سريع من خلال طريق المزرعة أو المزرعة الحالي. بعد كل شيء ، التوسع هو اسم اللعبة ، أليس كذلك؟ وعادة ما يعني الطريق السريع الجديد التعدي المستقبلي للمدن الكبرى في الضواحي.
عندما تفعل DOT ذلك ، قد لا يكون الأفراد قادرين على الوصول إلى ممتلكاتهم كما كانوا في السابق. قد يضطرون للذهاب من خلال خصائص الجيران أو إيجاد طرق جديدة.
عندما يتعذر على المالك الوصول إلى خاصية ما بسهولة ، فإنه يقلل من قيمة الخاصية - لا أحد يرغب في استثمار الأموال في عقار لا يمكنه الوصول إليه دون متاعب. على الجانب الآخر ، قد يؤدي الوصول إلى طريق سريع جديد إلى زيادة قيمة المنازل المحيطة بشكل كبير. الأمر كله يتعلق بالمنظور.
زيادة حركة المرور وانخفاض السلامة
من الواضح أن الطريق السريع يجلب المزيد من الحركة إلى المنطقة. في حين أن هذا تأثير إيجابي من منظور الأعمال ، يمكن أن يكون له تأثير سلبي في مجتمع سكني. المناطق التي تم النظر إليها كأحياء عائلية جيدة قد لا تعقد هذا النداء بمجرد وضع طريق سريع.
الطرق السريعة تجلب الكثير من السيارات بسرعة مختلفة. سيجد مالكو المنازل ، خاصة أولئك الذين لديهم أطفال ، هذا الأمر غير جذاب عند شراء منزل. إذا كان المنزل قد تم بناؤه بالفعل في منطقة ثم يأتي طريق سريع ، يصبح أقل جاذبية ، لأسباب تتعلق بالسلامة.
يريد الآباء أن يعرفوا أن أطفالهم يمكنهم اللعب في الفناء دون الحاجة إلى القلق بشأن 6 سيارات متراكبة أو سائقين مخمورين أو سيارات تسافر بسرعة عالية. ناهيك عن الوصول الجديد لمنزلك إلى الأشخاص الملتويين. كل هذه العوامل ستجعل من تراجع قيم المنازل ويجعل من الصعب بيعها
حاول حماية الأصول الخاصة بك عن طريق التحقيق في خطط المدينة المستقبلية قبل الشراء. إذا كان قد فات الأوان بالفعل وتم بناء الطريق السريع ، فعندئذ تكون مبدعة مع تصاميم المنازل الخارجية مثل الأسوار ، وساحات الفناء المسورة ، والماء يسقط إلى الضوضاء ، والأمن والجدران الخضراء التي تجمل وتصبح بمثابة حواجز سليمة.
الطرق السريعة يمكن أن يكون لها تأثير إيجابي على قيمة العقار
كما ذكر أعلاه ، لا تتأثر جميع الخصائص بشكل سلبي من خلال الطرق السريعة. في الواقع ، هناك العديد من الحالات التي يمكن فيها للطرق السريعة زيادة قيمة العقار. هذا ينطبق بشكل خاص على المناطق التجارية.
يمكن أن تستفيد العقارات التجارية التي لها وصول محدود من إضافة طريق سريع. المزيد من الناس يمرون ، يساوي المزيد من الأعمال.
بطبيعة الحال ، يزيد هذا التعرض المتزايد من أرباح الأعمال التجارية وقيمة العقار. ومع ذلك ، فأنت تريد التأكد من أنه عندما يتم وضع الطريق السريع في ذلك يمكن الوصول إلى عملك بسهولة وأمان. قد ترغب في التحدث إلى مخططي المدن لمناقشة ما إذا كان نشاطك التجاري يحتاج إلى إشارة مرور ، حيث إن السلامة ومواقف السيارات المتاحة يمكن أن تحدث فرقًا بين الشخص الذي يسقط أو يقود سيارته.
كما ترون ، هناك العديد من الصعود والهبوط لامتلاك عقار بالقرب من طريق سريع رئيسي. هناك العديد من العوامل التي يجب وضعها في الاعتبار ، وما إذا كانت قيمة منزلك ترتفع أو تنخفض بشكل حقيقي يعتمد على إمكانية الوصول ، والضوضاء ، والموقع ، والسلامة والانبعاثات الخ …
عند شراء منزل جديد من المهم أن تأخذ في الاعتبار طرق العبور والطرق السريعة حول الممتلكات. إذا كانت هناك خطط لطريق سريع رئيسي ، فقد يتسبب ذلك في بعض مشكلات الضوضاء ، مما يؤدي إلى انخفاض قيمة موقعك. من ناحية أخرى ، إذا كانت هناك خطط لإنشاء محطة عبور جديدة تجعل التنقل في المدينة الكبيرة أكثر سهولة ، يمكنك مشاهدة قيم الممتلكات الخاصة بك ترتفع!
هل تعيش بالقرب من طريق سريع مزدحم؟ إذا كان الأمر كذلك ، هل تحبها أم تكرهها؟
