يعتبر الكثيرون أن قرار شراء منزل هو أحد أهم معالم الحياة. يتطلب الحصول على منزل لأول مرة استثمارًا كبيرًا من حيث الوقت والمال ، لذلك من الطبيعي أن ترغب في إجراء البحث قبل الدخول.
إذا كانت لديك أسئلة حول عملية شراء المنزل ، فلا تبحث عن المزيد. لقد قمنا بتجميع دليل شامل يشرح بالتفصيل ما يمكن أن يتوقعه مشتري المنازل لأول مرة أثناء تفاوضهم على سوق العقارات. استخدم هذا كمورد ، وقبل أن تعرفه ، سترسل بطاقة تغيير عناوين.
قبل أن تبدأ في البحث عن منزلك الأول
إلقاء نظرة على الشؤون المالية الخاصة بك
ستحتاج إلى فحص أموالك والحصول عليها في أفضل شكل ممكن قبل التقدم بطلب للحصول على قرض. تذكر أنه كلما كان من الأفضل لك النظر ماليًا ، كلما كان الوضع أفضل عندما يتعلق الأمر بتقبل عرضك. إليك ما يمكنك فعله:
- تطوير الميزانية. قم بعمل قائمة بمصروفاتك الشهرية حتى الصغيرة منها. قم بإنشاء ميزانية تسمح لك بالعيش دون إمكانياتك والالتزام بها.
- خفض الديون الخاصة بك. تفهم البنوك أن كل شخص يحمل دينًا ، ولكن لكي يُنظر إليه على أنه قابل للتمويل بسهولة ، فإنهم يفضلون أن لا تستهلك التكلفة أكثر من 10 بالمائة من دخلك الشهري.
- بناء المدخرات الخاصة بك. عندما تشتري منزلاً ، سيُتوقع منك تسديد دفعة أولى على العقار (عادة 20 في المائة من سعر الشراء). هناك أيضا ودائع مبدئية ورسوم فحص وتكاليف إغلاق للنظر فيها.
- دفع فواتيرك في الوقت المحدد. يجب عليك أيضًا دفع مبلغ أعلى من الحد الأدنى للدفع قدر الإمكان. إنه علم أحمر للبنوك إذا شعرت أنك غير متسق عند سداد فواتير أصغر.
قد يستغرق الحصول على أموالك بشكل جيد بعض الوقت والجهد ، ولكن الأمر يستحق ذلك عندما تتمكن أنت وعائلتك من تمويل منزل أحلامك.
الرهون العقارية
قد تكون فكرة التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، خاصة إذا كنت من مشتري المنازل لأول مرة ، أمرًا مزعجًا. هناك الكثير من الأنواع للنظر فيها. تشيس للرهن العقاري يحدد الخطوط العريضة الأكثر شيوعا:
- الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت. سيبقى سعر الفائدة ثابتًا طوال مدة القرض ، مما يعني أن دفعاتك سوف تكون ثابتة بغض النظر عن تقلبات السوق.
- الرهن العقاري قابل للتعديل. هذا النوع من القروض لديه سعر فائدة أولي أقل من الرهن العقاري ذي سعر الفائدة الثابت ، وهذا يعني أنه يمكن الحصول على موافقة المشترين على سعر بيع أكبر. بعد بضع سنوات ، سيخضع قرضك لتعديلات دورية على أساس السوق الحالي.
-
قرض حكومي. يتم تقديم هذه القروض من قبل المقرضين الخاصين لكن المؤمن عليهم من قبل الحكومة الفيدرالية.
- قرض FHA: تهدف الإدارة الفيدرالية للإسكان إلى مساعدة المشترين ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط من خلال توفير متطلبات الدفع المنخفضة وإرشادات التأهل المرنة.
- قرض VA: هذا له العديد من فوائد قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ولكن مدعومة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى. وهي متاحة فقط للمحاربين القدماء أو العسكريين العاملين في الخدمة الفعلية وأزواجهم.
بالإضافة إلى نوع القرض الذي تفضله ، سترغب في الحصول على فكرة حول مدة القرض التي ستعمل من أجلك. عادة ، شروط الرهن العقاري هي 30 سنة ، ولكن هناك خيارات متاحة تتراوح بين 10 إلى 40 سنة. القروض طويلة الأجل غالبا ما تأتي مع مدفوعات شهرية أقل ، في حين أن القروض قصيرة الأجل من المحتمل أن تقدم أسعار فائدة أفضل.
لا تقلق كثيرًا بشأن تحديد نوع القرض الذي تفضله بالضبط. يجب أن يكون بإمكان موظف القرض المؤهل تقديم توصيات لك بعد مراجعة معلوماتك المالية. ركز فقط على التعرف على الخيارات المتاحة بحيث يمكنك اتخاذ قرارات مدروسة عندما يحين الوقت.
الحصول على الموافقة المسبقة للحصول على قرض
الخطوة التالية هي إحضار معلوماتك المالية إلى شركة تمويل عقاري وطلب الحصول على موافقة مسبقة. ضع في اعتبارك أن الموافقة المسبقة لا تكون هي نفس عملية التأهيل المسبق ، والتي عادة ما تقدر فقط ما يمكنك استعارته. في المقابل ، ينطوي إجراء عملية تقييم مسبق على فحص ائتماني شامل وإلقاء نظرة متعمقة على مواردك المالية.
في النهاية ، ستحصل على خطاب التزام مكتوب بالمبلغ الذي ترغب شركة الرهن العقاري في إقراضه لك. سوف يعطيك صورة أكثر دقة عما يمكنك تحمله.
من المهم أيضًا أن تتذكر أن عرضك المسبق سيعرض الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك اقتراضه استنادًا إلى أموالك. ليس لديك لشراء منزل في تلك النقطة السعرية. بدلاً من ذلك ، نوصي بأن تنظر إلى ميزانيتك وتقرر مدى دفعات الرهن العقاري الشهرية التي تسمح لك بتغطية نفقاتك الشهرية الأخرى بشكل مريح.
استئجار وكيل عقارات
في نهاية اليوم ، يعتبر شراء منزل بمثابة صفقة ملزمة قانونًا. في حين أن التعاقد مع وكيل غير مطلوب ، إلا أنه من المنطقي أنك ستحتاج إلى شخص ما على جانبك من جدول التسوية الذي يتم استثماره في تمثيل اهتماماتك. كما سيحرص الوكيل المؤهل على تنسيق أي من الخدمات اللوجستية أثناء عملية العرض وتوجيهك من خلال الأعمال الورقية بحيث يمكنك التركيز على تحديد منزلك الجديد.
بأي حال من الأحوال يجب عليك اختيار أي وكيل. قم ببحثك وقم بإجراء مقابلة مع عدد قليل من ذوي السمعة الطيبة في منطقتك. قبل التوقيع على العقد ، يجب أن تشعر بالثقة أنك عثرت على وكيل عقاري قادر على الاستماع إلى احتياجاتك وترجمتها إلى نتائج.
حدد الميزات الأكثر أهمية بالنسبة لك قبل بدء البحث في المنزل.مصدر الصورة: Bergeron Custom Homes، LLC العثور على منزلك الأول
قم بتعيين معلمات البحث
من أول الأشياء التي ستفعلها مع وكيلك هو الجلوس معًا والتحدث عن نوع المنزل الذي ترغب في شرائه. سيساعد ذلك في تركيزك أنت ووكلك على الأمور الأكثر أهمية بالنسبة إليك في أي موقع. نوصي بالقدوم إلى هذا الاجتماع بقائمتين قائمتين: قائمة يجب إحضارها وقائمة أمنيات.
كما يوحي الاسم ، يجب أن تتكون قائمة يجب أن تكون لديك من الميزات غير القابلة للتفاوض التي يجب أن تكون موجودة من أجل شراء عقار. عادة ما تكون هذه الأشياء مثل الموقع أو نقطة السعر أو عدد غرف النوم والحمامات. وفي الوقت نفسه ، يجب أن تتضمن قائمة أمنياتك الميزات التي تود رؤيتها في منزلك ، مثل المسبح أو المطبخ المحدث أو الطابق السفلي النهائي.
فرز عبر القوائم
باستخدام المعلمات الخاصة بك ، من المحتمل أن يقوم وكيلك بإعدادك للبحث في القوائم ، والذي سيرسل لك بانتظام معلومات عن المنازل المتاحة في منطقتك والتي تستوفي معاييرك. يجب أن تحتوي كل قائمة على صور فوتوغرافية للملكية بالإضافة إلى معلومات حول السعر والموقع والميزات. ابحث عنهم بعناية قبل تحديد أيهم ترغب في مشاهدته شخصيًا.
ضع في اعتبارك أنه ليس كل قائمة سوف تتطابق مع قائمة أمنياتك تمامًا. فأنت لا تعرف أبدًا أين ستجد منزلك الجديد ، لذا كن على استعداد للنظر إلى تلك التي تقع خارج جماليةك المرغوبة ولكنها تناسب احتياجاتك. في الوقت نفسه ، لا بأس في نقل أي ملكية تعرف أنها لن تعمل من أجلك.
الذهاب في العروض
بعد العثور على عدد قليل من المنازل التي كنت متحمسة بشأنها ، سيعد الوكيل لديك عروضًا. وأنت تمشي في المنازل ، ضع في اعتبارك أنه من السهل الإمساك بتفاصيل صغيرة مثل لون الطلاء ، ولكن يمكن بسهولة إجراء معظم التغييرات التجميلية. ابذل قصارى جهدك للتركيز على عناصر الصورة الكبيرة مثل حجم المنزل وحجمه وحالته.
قد تستلم إفصاحًا عن موقع البائع مقابل كل بطاقة بيانات ؛ هذه الوثيقة تفاصيل حالة المنزل ، بما في ذلك أي مشاكل وإصلاحات معروفة. إذا كنت مهتمًا بمنزل معين ، فاقرأ هذا بعناية لفهم نطاق العمل الذي قد يكون مطلوبًا إذا كنت ستقوم بشرائه.
احرص على تقديم عرض قريب من قائمة الأسعار للمساعدة في ضمان قبوله. مصدر الصورة: GardenWise التفاوض على عرض
تقديم اتفاقية بيع
بعد العثور على منزل أحلامك أخيرًا ، حان الوقت لتقديم عرض. ستجلس مع وكيل عقارك وتضع اتفاقية بيع أو عرضك الرسمي لشراء المنزل. في هذا المستند ، ستقترح عليك معاملة محتملة للبائع.
تتضمن الاتفاقية معلومات مثل سعر البيع وتاريخ التسوية ومعلوماتك المالية والأطر الزمنية لإجراء الفحص وإلغاء العنوان بالإضافة إلى تخصيص تكاليف الإغلاق. إذا كان البائع مفتوحًا لعرضك ، فسيتفاوض اثنان منكما على التفاصيل حتى تصل إلى القبول المتبادل.
قد يكون من المغري تقديم عرض منخفض في محاولة لتسجيل صفقة ، لكننا نوصي بذلك فقط إذا كنت موافقًا على احتمال رفض البائع للعرض دون فرصة للتفاوض. ومع ذلك ، إذا كنت قد وقعت في غرام أحد الممتلكات ، فهدفه هو الحصول على عرض ضمن نطاق واقعي من قائمة الأسعار. خاصة إذا كانت هناك عروض متعددة على الطاولة ، فاخوض دائمًا أفضل ما لديك قدمًا.
الحصول على تفتيش المنزل
بصفتك مشترًا ، تكون عمليات الفحص اختيارية ، ولكنها لصالحك. فهي أساسًا للتأكد من دخولك في المعاملة مع معرفة ما تتوقعه من منزلك الجديد. استشر وكيل عقارك الذي تكون فيه عمليات التفتيش مناسبة لملكيتك الخاصة ؛ عادةً ما يكون لدى الوكلاء قائمة بالمهن المعتمدة التي يوصون بها للقيام بالعمل.
بعد اكتمال عملية الفحص ، ستكون لديك فرصة لمراجعة تقرير شامل يوضح تفاصيل أية مشكلات في الموقع ، بالإضافة إلى توصيات للإصلاح. إذا كنت غير راضٍ عن النتائج ، فطالما أنك أتممت عمليات الفحص في إطار زمني محدد في اتفاقية البيع ، يحق لك الابتعاد عن المعاملة. خلاف ذلك ، أنت والبائع ستتحرك إلى الأمام من خلال التفاوض على من يتحمل تكلفة الإصلاحات.
تقديم طلب للحصول على رهن عقاري
إذا كنت تخطط للحصول على أي تمويل لشراء منزلك الجديد ، فستحتاج إلى تقديم طلب رهن عقاري والحصول على موافقة قبل أن تتمكن من المضي قدمًا في التسوية. لفعل ذلك ، تقول مؤسسة مالية Freddie Mac ، ستحتاج إلى العمل مع هؤلاء الأشخاص:
- ضابط القرض. ويستعرض المالية الخاصة بك ، يساعدك على تحديد نوع القرض المناسب لك ويساعدك على إكمال التطبيق.
- معالج قرض. يجمع المستندات اللازمة للتحقق من المعلومات الواردة في طلب القرض (الفواتير ، بيانات الدخل ، إلخ) ، ويقوم بتجميعها لمراجعة سهلة من قبل المكتتب.
- مكتتب الرهن العقاري. يوافق أو يرفض طلب قرض الرهن العقاري الخاص بك استنادا إلى معلومات مثل تاريخ الائتمان ، وتاريخ التوظيف والأصول والديون.
- المثمن. يراجع مكان الإقامة للتأكد من تسعيره إلى حد ما بقيمة السوق الحالية.
عموما ، تنطوي موافقة الرهن العقاري على الكثير من الانتظار ؛ يمكن أن يكون واحدا من أطول مكونات عملية شراء المنزل. ولكن هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لمساعدتها. الاستجابة لطلبات الحصول على المعلومات أو التوضيح بأسرع ما يمكن وبدقة قدر الإمكان ، وتجنب إجراء أي تغييرات كبيرة في أموالك أثناء المراجعة.على سبيل المثال ، من الأفضل الانتظار لشراء أثاث أو أجهزة جديدة حتى تتم الموافقة على قرضك.
أغلق البيع
بمجرد الموافقة على القرض الخاص بك ، يمكنك التطلع إلى إغلاق يوم. في يوم التسوية ، ستكمل أنت ووكيلك عملية المشي في مرحلة ما قبل التسوية ، حيث ستتمشي في العقار وتتأكد من أنه في حالة مقبولة.
هذه هي فرصتك أيضا أن تطلب من البائع أي أسئلة أخيرة لديك عن العقار. من هناك ، إنها مجرد مسألة توقيع الأوراق وتسوية الأموال قبل أن تحصل على مفاتيح منزلك الجديد.
فهم خطوات شراء منزل يجعل العملية تبدو أكثر قابلية للإدارة. مصدر الصورة: كولين Cadle التصوير قد تكون فكرة العثور على منزل أحلامك وسط بحر من العقارات ساحقة ، ناهيك عن التفاوض على عرض ما بعد ذلك. ومع ذلك ، عندما تفهم الخطوات الفردية التي يتطلبها شراء منزل ، فإن العملية برمتها ستصبح أكثر قابلية للإدارة.
استخدم هذا دليل بائع المنازل للمرة الأولى كمورد. نأمل أن نوضح لك أن أي شخص يمكنه تحقيق أحلامه في العثور على منزل مثالي. هل أنت مهتم بشراء منزل؟ إذا كان الأمر كذلك ، فلا تتردد في نشر أسئلتك في التعليقات أدناه.
