لقد اخترت لون الطلاء الخاص بك بشق الأنفس واخترت بلاط الحمام المثالي. حان الآن وقت السماح لأخصائي الإنشاء بتولي التفاصيل ، أليس كذلك؟ يستخدم بعض منتجي الإنتاج نموذج سعر ثابت بعد مرحلة التقدير ، ولكنه ليس دائمًا. بناء منزل بنفسك أو استخدام مقاول فردي يمكن أن يتركك على الخطاف لتكاليف إضافية. بعد كل شيء ، هناك بعض الأشياء التي لا يمكنك التخطيط لها. سواء كان ذلك بسبب تأخر الطقس أو عدم الدقة في الخطط ، يمكن للنفقات العرضية أن تدمر ميزانيتك. إن معرفة المجالات التي يجب التخطيط لها وترك جزء صغير منها في ميزانية الإنشاء الجديدة يمكن أن تجعلك على المسار الصحيح.
ترقب هذه الصناديق المشتركة لميزانية البناء الجديدة وتحدث إلى المقاول أو الباني عن خطة اللعبة.
تكاليف الأرض
بعض مخترقي الموازنة الأكثر خدعة يمكن أن يستنزفوا ميزانيتك قبل أن تصب أساسًا. لا يتم دائمًا وضع تكاليف تطوير الأراضي وتحسينها في الاعتبار عند تقدير ميزانية الإنشاء ، لذا اسأل بانيك عن هذه التكاليف:
- تحسينات لوط. إذا كنت تعتمد على كمية غير محسّنة (بدون الصرف الصحي والكهرباء التي تمت إعادة تفعيلها بالفعل) ، فستحتاج إلى إضافة تكاليف تحسين لميزانيتك الإجمالية. اعتمادا على المسافة بينك وبين أقرب خط لصرف المجاري (أو إذا كنت تستخدم نظام الصرف الصحي) ، فقد تبحث عن بضعة آلاف من الدولارات قبل أن تصبح قرارك قابلة للبناء.
- ظروف التربة. نوع التربة التي تملأ المبنى الخاص بك تملي ثقل ما يمكن بناؤه هناك. ستحتاج أنت (أو بانيك) إلى الحصول على تقرير عن التربة وسيتم تصميم منزلك بطريقة هيكلية لما يمكن أن تتحمله تربتك. تجاهل التقرير أو تخطيه تمامًا ، وقد ينتهي بك الأمر إلى إصلاحات باهظة الثمن أو تتطلب مزيدًا من التنقيب قبل أن يكون منزلك جاهزًا.
- تغييرات خطة الموقع. يقوم مهندس معماري بإنشاء خطة موقع لمنزلك ، ولكن لا يزال بإمكانك تغيير رأيك. إذا قررت أنك تريد منزلك في مكان مختلف ، فاحرص على إخراج جزء من ميزانيتك. حتى إذا لم تكن قد بدأت في الإنشاء ، فستكلفك الخطة الجديدة. إذا بدأ البناء بالفعل ، فستكلفك أكثر.
تكاليف المدينة
أينما كنت تبني ، المدينة أو البلدة أو المقاطعة تأخذ قصًا. إذا كنت حديث العهد بالبناء ، فقد لا تكون مخطَّطًا لخادمي الميزانية الذين يتم دفعهم للمدينة بدلاً من بانيك.
- رسوم التأثير. رسوم الأثر هي في الأساس ضريبة تدفع للمدينة من أجل ميزة البناء هناك. عادةً ما يتم فرض رسوم التأثير على أشياء مثل المنتزهات وصيانة الطرق والخدمات العامة الأخرى التي ستستخدمها. يمكن أن تكون في أي مكان يتراوح بين ألفي دولار و 10 آلاف دولار ، لذا اسأل بانيك عن الرسوم وما إذا كانت مدرجة في سعر الإنشاء أم لا.
- تسمح. في كل مرة ترسل فيها تصريحًا إلى المحافظة ، ستدفع رسومًا. ستحتاج بالتأكيد إلى رخصة بناء ، لكن قد تحتاج أيضًا إلى الحصول على تصاريح خلال العملية. تختلف كل مقاطعة عن بعضها ، لذلك من المفيد فهم عملية التصريح مقدمًا أو المخاطرة بغرامات باهظة الثمن.
- مخالفات الشفرة. التزم بالرمز! كل مدينة لديها قواعد لتصميم المنازل والبناء وتجاهلها يمكن أن يترك لك غرامة وإعادة مكلفة. يعرف مصممك وبانيك الشفرة ، لذلك لا تدفعهما لإنشاء منزل لا يلتزم به.
تكاليف المنزل
تجعل اللمسات التجميلية من منزلك منزلاً ، لذا عليك وضع ميزانية لبناءك الجديد وفقًا لذلك. الصورة: DM Interiors
لقد انتقلت إلى مرحلة ما قبل الإنشاء واستمرت في الميزانية ، ولكن عملية الإنشاء يمكن أن تكون غير متوقعة. قم دائمًا بإلغاء تحديد ميزانيتك وتقديرها باستخدام بانيك مسبقًا ، ولكن عليك أن تدرك أن هذه التكاليف لا تزال تؤدي إلى رفع سعر السعر النهائي.
- ختم. تحب بلاط الحمام الجديد ، لذلك تريد أن تستمر. للأسف ، لا يتم تضمين تكلفة ختم البلاط والأرضيات دائمًا في العطاء. الميزانية في أي مكان من 0.75 دولار إلى 1.25 دولار للقدم المربع لجميع الختم (والعمالة).
- نافذة المعالجات. قد ترغب هيئة looky-loos المحلية في النظر إلى النوافذ ، لذلك لا تنسَ معالجات النوافذ. سواء أكنت تذهب مع ستائر أو ستائر أو مصاريع أو أي علاج آخر ، فإن تغطية جميع النوافذ يمكن أن تكون باهظة الثمن لاحقًا.
- تركيبات تجميلية. حمامك هو بالضبط كيف حلمت أنه سيكون - باستثناء عدم وجود مرايا ورفوف المناشف. لا تنسَ وضع ميزانية لجميع التجهيزات الوظيفية القليلة التي تجعل منزلك مناسبًا للعيش.
- المناظر الطبيعية. لا يتم تضمين تصميم المناظر الطبيعية دائمًا في تقدير منشئ موقعك ، لذا اسأل مقدمًا. يمكن أن يشكل وضع الأشرعة ، صب الإسفلت ، وزراعة الأشجار تكلفة كبيرة في نهاية بناء مرتفع الثمن بالفعل. (لحسن الحظ ، يمكنك القيام ببعض الأعمال بنفسك لتوفير المال).
- ترقيات منشئ. ربما كنت تعتقد أنك يمكن أن تفلت مع الأجهزة على مستوى المبتدئين ولكن غيرت رأيك. ربما قمت باختيار اللحظة الأخيرة لاختيار الحوض المتدفق بدلاً من الدش القياسي. عند إجراء ترقيات أثناء عملية الإنشاء ، توقع أن يرتفع السعر النهائي.
إعداد ميزانيتك الجديدة
قد يكون إنشاء منزل مخصص أمرًا مربكًا ، ولكن لا يجب أن يكون مقامرة. سواء اخترت استخدام أداة إنشاء أو التعاقد مع المنزل بنفسك ، يرجع الأمر إليك لإدارة الميزانية الخاصة ببنائك الجديد.يساعدك معرفة العملية من الداخل والخارج على مراقبة مخالفي الموازنة التي تضخّم سعرك النهائي. طالما أنك تحتفظ ببعض الحشو للمشكلات والتحديثات والعروض الطارئة ، فلن تترك بصمة لاصقة في تاريخ الانتقال.
