Zillow ، الموقع الذي يقيم خصائص المنزل وفقا لمبيعات المنطقة المحلية ، صدر للتو تقريرا عن كيفية إضافة قيمة قبل بيع منزلك. نظر فريق أبحاثهم إلى أكثر 100 مصطلح شيوعًا في قوائم المنازل خلال العامين الماضيين لتحديد اتجاهات ما يبحث عنه الناس في منزل جديد. نظروا أعمق للعثور على أي من عناصر قائمة الرغبات هذه تعيد أكبر قدر من المال للاستثمار.
إذا كنت تفكر في كونترتوب من الغرانيت أو أرضيات خشبية أو سطحًا جديدًا في الهواء الطلق ، فقد تفاجئ بقراءة أنه لم يتم ذكر أي من هذه الثلاثة. في الواقع ، فإن معظم التحسينات الرئيسية الستة التي تحقق مبيعات مربحة اليوم غير متوقعة. والبعض لا يكلف الكثير من المال ليضيف.
1. ثلاجة النبيذ
باع البائعون الذين لديهم ثلاجة نبيذ في قائمة منازلهم منازلهم مقابل 22 بالمائة أكثر من قوائم مماثلة. كان الاتجاه كبيرًا على الساحل الغربي ، حيث احتلت لوس أنجلوس قمة القائمة.
الارقام: يمكنك إضافة ثلاجة نبيذ إلى منزلك مقابل أقل من 150 دولارًا. يمكن أن تكون العديد من الأنماط قائمة بذاتها وتحتاج فقط إلى توصيلها. للحصول على مظهر سلس ، استبدل خزانة المطبخ بثلاجة نبيذ. بالنظر إلى أنك قد تحصل على عشرات الآلاف من الدولارات على استثمار صغير ، فإن هذه الترقية لا يجب عليك تخطيها.
2. دش البخار
إن وجود حمام بخار مغلق بالزجاج يشبه إضافة منتجع صحي إلى منزلك. والمشترين على البحث عن واحد ، لا سيما في الأماكن الباردة مثل شيكاغو. O جميع التحديثات الست في هذه القائمة ، ق دش الفريق هي العنصر الذي يقدم أكبر زيادة في سعر المبيعات. المنازل التي تعلن عن الاستحمام بالبخار تباع بنسبة 29 في المئة أكثر من القوائم التي لم تذكر واحدة.
الارقام: تتضمن تكلفة التثبيت عادةً الترقية إلى حاوية دش زجاجية ، وتحديث البلاط ، وإضافة نظام توليد البخار أو مروحة العادم والسباكة. وفقا ل Zillow ، يمكن أن تتراوح التكلفة من 2500 دولار إلى 10000 دولار ، اعتمادا على ما إذا كنت تبدأ من الصفر أو تحديث الدش الموجود.
3. فرن بيتزا
لاحظ وجود اتجاه هنا؟ يبدو أن المشترين الذين يرغبون في إنفاق المزيد على منزلهم هم من كبار العملاء في مجال الطعام والعافية. عادةً ما تكون أفران البيتزا ميزة خارجية ، وهي أسهل بكثير وأقل تكلفة في التركيب الخارجي ، على الرغم من أنه يمكنك إضافة فرن بيتزا في الداخل أيضًا.
الارقام: تلقى بائعو المنازل الذين لديهم فرن بيتزا نسبة 26 في المائة أكثر لمنزلهم من أولئك الذين تخطيوا الترقية البسيطة. لا تحتاج إلى مساحة كبيرة لإضافة فرن بيتزا في الفناء الخلفي أو التراس ، مما يجعله طريقة رائعة لإضافة قيمة قبل بيع منزلك. يمكن الحصول على فرن البيتزا المعدة مسبقًا في متجر للتحسين المنزلي مقابل 350 دولارًا أمريكيًا تقريبًا.
4. أجهزة المطبخ المهنية
مصطلح البحث عن "الأجهزة المهنية" معدلات عالية مع المشترين. المطبخ الموحد هو أكثر من مجرد أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ. الأجهزة غالباً ما تكون درجة تجارية ، مصممة لأولئك الذين لديهم شغف بالطبخ.
الارقام: حققت المنازل ذات الأجهزة المهنية ارتفاعًا في سعر البيع بنسبة 29٪ مقارنةً بالقوائم المماثلة التي لم تذكرها. حققت بعض العلامات التجارية ، مثل "ثلاجة دون الصفر" ، زيادة كبيرة في عدد البائعين بنسبة 38 في المائة. وتبدأ الأجهزة الاحترافية بنحو 1200 دولار لغسالات الصحون و 5000 دولار للغازات والثلاجات الفخمة.
5. طوابق ساخنة
تدفئة تحت الأرض هي وسائل الراحة الفاخرة لديك. تخيل الاستيقاظ في صباح بارد وتوجه حافي القدمين إلى الطوابق الدافئة. حسنًا ، يبحث مشترو المنازل عن هذه الترقية في منزلهم القادم ، حيث يدفع المشترون مبلغًا أكبر بنسبة 24 بالمائة من القيمة المتوقعة للمنزل.
الارقام: تركيب الأرضيات الساخنة يتطلب البناء. يجب أن يمر النظام تحت الأرضيات ، مما يتطلب من المالكين اقتلاع الأرضية الموجودة واستبدالها. وفقا ل Zillow ، ينبغي أن يتوقع أصحاب المنازل "لدفع ما بين 5 دولارات و 10 دولارات للقدم المربع الواحد" - وليس بما في ذلك الأرضيات - لتثبيت نظام.
6. الألواح الشمسية
هذه الترقية الصديقة للبيئة هي مربحة ، خاصة في الطبقة السكنية الأقل سعراً. استفادت الإعلانات المنزلية التي تحمل اسم "الألواح الشمسية" من متوسط قيمة المنزل المتوقع بنسبة 21 في المائة. عندما نظرت تحديدًا إلى المنازل الأقل سعراً ، دخلت الباعة إلى أعلى بنسبة 40 بالمائة إذا تم تضمين الألواح الشمسية.
الارقام: يتم تسعير الألواح الشمسية وفقًا "لكل طاقة من الطاقة" التي تنتجها.أفادت "زيلو" أن "متوسط عدد المنازل في الولايات المتحدة باستخدام الطاقة الشمسية لديه نظام يبلغ 6 كيلو واط ، ويدفع ما بين 2.71 دولار و 3.57 دولار لكل واط". وهذا يضيف إلى ما بين 10 آلاف و 15 ألف دولار لنظام الألواح الشمسية ، بعد اعتمادات الضرائب الفيدرالية.
كيف تضيف قيمة قبل بيع منزلك
عند التفكير في كيفية إضافة قيمة قبل بيع منزلك ، فكر في ما هو الأكثر منطقية في منطقتك. قد يكون الاستحمام بالبخار أو التدفئة تحت البلاط أكثر شعبية في المناخات الباردة. الألواح الشمسية أو فرن البيتزا في الهواء الطلق هي الأفضل في المناطق ذات الأيام المشمسة.
ابدأ بالمشاريع الأسهل والأكثر تكلفة التي تضيف تأثيرًا ذواقًا إلى مطبخك ويشعر المنتجع الصحي بحمامك ومشاهدة منزلك ترتفع فوق المنافسة.
