عند التعاقد أو العمل مع وسيط أو وكيل عقارات ، هناك أشياء معينة تظل مخفية. ربما تشك في أن هناك أشياء لا يخبرك بها وسيطك أو وكيله ، ولكنك لا تعرف ما هي تلك وما كل ما يمكنك فعله هو تخيل الأشياء. قررنا الكشف عن بعض تلك الأسرار والكشف عن الجانب الحقيقي للعلاقة بين الوكيل العقاري والعميل.
لا يعمل الوسطاء لصالح المشتري.
البيت المفتوح هو خطة طويلة الأجل.
هناك خطأ آخر يصنعه الناس عادة وهو الاعتقاد بأن الغرض من البيت المفتوح هو جذب المشترين. في الواقع ، من شبه المؤكد أن المنزل المفتوح لن يقدم أي مشترين جديين. هذه الاستقبالات هي في الواقع خطة الوكيل طويلة الأجل وليس لها علاقة كبيرة مع البائع.
اللجنة قابلة للتفاوض.
آلام تقسيم المناطق التي تأتي مع منزلك.
لن يحذرك أي وكيل عقاري من جميع مشاكل تقسيم المناطق التي ستتعامل معها بعد شرائك العقار. لذا إذا كنت تخطط لإجراء تغييرات ، فأخبر نفسك قبل الشراء. الحالة الوحيدة عندما يكون الوكيل العقاري مخلصًا لك تمامًا حول كل الآلام التي تنتظرك إذا كان هو / هي صديقك وفرص تحقيق ذلك ضئيلة.
يمكنك BYOB.
MoreINSPIRATION
لا يدرك الكثير من الأشخاص حقيقة أنه عند العمل مع أحد الوكلاء ، يمكنك أيضًا إحضار مشترين خاصين بك إلى الطاولة وهذا سيسمح لك بالالتفاف على عمولة في حال تبين أن أحدهم مشترًا جادًا. من الأفضل مناقشة هذا الجانب مقدمًا وقبل استئجار وسيط.
لا يمكنك الاعتماد على مفتشي المنزل.
وكما قد يشتبه في ذلك ، فإن كل وكيل عقاري لديه مفتش منزل بالقرب منه ، جاهز ومستعد للقبض على المشاكل الصغيرة وتجاهل المشاكل الكبيرة ، وهذا لا يكاد يكون في صالح العميل. لا يمكنك الاعتماد على ما يقوله المفتش بالفعل ، كمشتري ، من الأفضل اختيار مفتشك المرخص. على الأقل بهذه الطريقة إذا واجهت مشكلة لاحقًا ، فستعرف أنها بسببك ولن تضطر إلى إلقاء اللوم على شخص آخر.
يمكنك بيع المنزل بنفسك.
العقد الذي وقعته لا يحميك.
في كثير من الأحيان ، يوقع الأشخاص العقود دون فهم كامل للآثار المترتبة. وتشمل العقود حكما ينص فيه على أن المشتري لا يعتمد على أي بيانات شفهية للبائع أو الوكيل العقاري وهذا يتناقض مع ما يعرفه المشتري بالفعل ويعتمد عليه. لذا ، تأكد من قراءة العقد قبل التوقيع عليه تمامًا ووجود شخص معك اختياريًا لمشاهدته.
الوسطاء يفضلون المبيعات السريعة.
في بعض الحالات ، قد لا يكون من مصلحة الوكيل انتظار أفضل عرض وبالتالي سيحاول الوكيل الدفع نحو بيع أسرع. على الرغم من أنك سمعت أن الوسيط يتحدث بشكل جميل عن منزلك وعن كل الميزات الرائعة التي لديه ، من أجل الحصول على بيع أسرع قد يأتي ويخبرك أنه يجب عليك أن تسقط السعر بسبب السقف القديم أو لأسباب أخرى مختلفة. لتجنب ذلك ، كن واضحًا وتأكد من فهم وسيطك أنك لن تغير سعر الطلب.
الضمانات لا تقدم أي حماية بالفعل.
عند بناء منزل جديد ، يقدم المطوّرون والوكلاء ضمانات. ومع ذلك ، فهذه ليست شيئًا يمكنك الاعتماد عليه في الواقع. إنها مصاغة بعناية شديدة للغاية ، ومعظم الادعاءات وغفلتها لاغية ، لذا من الأفضل ألا تجد الكثير من الراحة في تلك الأشياء. من الأفضل أن تحصل على محامٍ في مثل هذه الحالات.
مصادر الصورة: 1 ، 2،3.
